跟着一揽子楼市利好计策的合手续输出与发酵，节后各地楼市成交连续发力。

字据麟评居住大数据商讨院监测数据夸耀，2024年第42周（10月14日-10月20日），重心10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01%，同比上升35.9%。新址成交也在连续放量，重心15城新建商品住宅成交量为24287套，环比飞腾12.39%，同比上升23.82%。

聚焦到一线城市，北京、上海、深圳本年10月前20日二手房成交总量既赶超旧年同期，也高于本年9月同期的成交水平。

上海二手房网签聚合两天破千套，中介“电动车电都不够用”

上海二手房周末网签量聚合两天破千套。其中，10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。

据安堵客上海监测，10月，上海已现3次单日网签量破千套，年内，则已现9次成交量冲破1000套大关。国庆假期后，上海二手房阛阓一谈呐喊大进，日均成交量942套，夸耀出阛阓强壮的反弹力。

猖狂10月20日，上海二手房总成交量已达14385套。安堵客上海展望，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次冲破2万套，以至冲刺2.5万套。

位于上海徐汇区的一门店店长示意，国庆假期后，阛阓热度延续。“上周门店新进15个客户，共21组带看，已往可能一周只须4-5组带看，新进客户5-6个算多的了。”

上述门店店长示意，“咱们组是10个东谈主夫妻性生活影片播放，生意单、租出单都互相协助，一组客户带看基本都是3套屋子打底，周末两天，忙得店里都没东谈主，电动车电都不够用。”

其提到，新政后，跟着第一波廉价房的库存基本去化，咫尺新挂牌的屋子价钱也不是很高，关联词比之前难交流了。从客户来看，之前看了一两年屋子的客户，相对如故绝望的，可能会慢一丝，关联词新增客户购买力是强的，下定速率快，一天成交、7天内成交的客户占主流。

大地方的活跃度也在升迁。位于浦东花木板块的一门店店长反应，10月，该门店已成交两单，其中一套为置换客户，一套为刚落户的客户。该门店店长示意，“置换客户为新进客户，此前屋子照旧卖掉了，钱款在身上，这次老业主的屋子性价比可以，客户就径直下定了。”

58安堵客商讨院院长张波示意，上海二手房成交量在节后升迁的进军原因如故“929计策”的激动。一方面限购缩小，尤其口舌本市户籍，只须餍足1年社保或个税，就能在外环外买房，关于潜在需求调理起到了径直作用；另一方面升值税免征年限“5改2”，大大贬低了往复资本，这关于换房需求的拉动显着。

字据上海市房地产往复中心数据，“沪七条”针对外环外区域阛阓作了住房限购等计策的优化调理，结果初步披露。一手住房外环外形态来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同期，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100正常米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在镌汰升值税征免年限的计策利好下，次新址成交占比有所上升。

从安堵客线上热度来看，本轮计策缩小对上海在内的一线城市利好显着，10月总体销量环比展望有显着升迁，11月、12月年末阶段房企冲事迹压力大，阛阓上优惠开释展望会有所加强，二手房则可能呈现议价空间减少并导致成交量收窄。

深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套

深圳楼市相通火热。从新址阛阓看，新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。

10月19日，光明凤凰城板块的中建不雅玥形态开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元东谈主民币。这亦然继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。

好意思联物业宇宙商讨中心总监何倩茹示意，光明中建不雅玥形态标单价、总价均显着低于附进同类新址价钱水平，且具备邃密的学区属性。据了解，中建不雅玥形态附进新址单价约4万-5万元/正常米。据深圳新闻网，该形态标折后价钱约为3.25万元/正常米起，远低于地块拍地时轨则的商品房毛坯限价5.03万元/正常米。

何倩茹提到，由于上述形态位于非中枢区，在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买，因此眩惑了大批市表里及省表里的客户。“因此该形态可以日光，与其自己的上风有显着关系，也与咫尺深圳房地产新政关系。”

另字据好意思联物业监测数据，新政出台之后，深圳新开盘形态标去化情况均有显着好转，开盘当日去化五成到大略。

从二手房阛阓来看，深圳二手房周往复量合手续高位运行。字据深圳市房地产中介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下跌9.1%。

深圳市房地产中介协会指出，环比变化虽小幅下跌，但从皆备值看，单周往复量仍超2000套，阛阓连续保合手着邃密发展势头，楼市计策效应在合手续开释中。

字据公开在售二手房源量数据统计，2024年10月21日，全市共有67750套有用二手房源在售，较前一周加多357套。

何倩茹指出，展望10月份的二手住宅成交量有望冲击8000-10000套，一手住宅的往复量也达到3000-4000套。咫尺阛阓对新政的反应口舌常积极的，笃信将来三个月的往复量能保合手在相对高位水平；但刺激作用能否保管更长的时刻，还有待不雅察。

北京二手房价钱出现止跌时势

北京楼市自国庆长假以来成交量也合手续升温。

华夏地产商讨院字据网签数据统计，10月中上旬，北京二手房住宅网签照旧达到了8296套，向上9月同期的7842套，比2023年同期的6035套飞腾了37.5%；由于网签存在滞后性，实质二手房成交量照旧向上1.7万套，同比飞腾向上150%；新建住宅飞腾也接近翻倍。

华夏地产首席分析师张大伟提到，成交量短期显着飞腾，岂论是新址如故二手房，实质成交举座体现了量升价稳的时势，前期举座成交以价换量为主，相当是新建住宅，大部分红交围聚在少许价钱显着调理的形态中，相当是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价钱依然在显着调理。但投入最近几天，价钱出现止跌时势，部分区域二手房价钱出现2年来初度飞腾时势。此部分区域相当是前期价钱调理较多的二手房运转出现成交价钱复苏轻微上行的时势。但跟着价钱上行，阛阓的博弈也沉静出现。

张大伟觉得，从阛阓趋势看夫妻性生活影片播放，上周末北京二手房日成交量照旧冲破1000+套，这代表了阛阓热度还在延续。其觉得，岂论是北京如故其他热门一线城市，2024年楼市都有望出现暖冬。在计策的影响下，成交量高位运行，成交价钱依然以瓦解为主。