在本年2月末香港特区政府布告拔除长达14年的楼市“辣招”（防楼市过热强力戒指举措）后偷拍自拍 亚洲色图，香港楼市一度重回火热。阛阓来去昭彰转旺，战略成果一度“好于预期”，楼市呈现出局促的蕃昌气候。

　　但跟着时候的推移，阛阓的关怀渐渐冷却。如今，距离战略颁布已有半年，在大量购买力被消化后，香港楼市又重归冷清。

　　据香港地皮注册处数据，8月香港举座物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位过甚他等）注册量录4729宗，较7月5262宗着落约10.1%，创近半年来的新低。

勾引

　　楼价方面也已着落至2016年9月底时的水平，华夏城市来源指数CCL（华夏地产按周统计的楼价指数，用来反应楼价走势）最新报138.68点，为近8年的第3低位，该指数自2024年以来累计着落5.79%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.52%，较2024年3月撤辣前的低位也着落了3.03%。

　　关于香港楼市的近况，好意思联集团主席黄建业指出，“面前市民对经济远景穷乏信心，对入市感到夷犹。楼市基自身分天然好转，但未能劝诱更多买家入市，令物业交投未能一直守护撤辣初期的高水平，以致回落至‘撤辣’后新低”。

　　楼市呈现“量升价跌”趋势

　　追思2024年开年于今香港楼市的弘扬，举座呈现“量升价跌”的趋势。

　　据好意思联物业接头中心概述地皮注册处尊府浮现，住宅方面，不包括一手公营房屋在内，1-8月香港一手私楼及二手住宅注册量合共录38530宗，同比2023年1-8月的35736宗逾越约7.8%，并为举座物业注册量创三年同期新高的能源来源。

　　但楼价却在握续着落，据香港差估署统计，7月份香港最新楼价指数报296.8点，跌破300点，按月跌1.88%，创本年最大跌幅，已连跌三个月，累跌4.13%，本年1-7月的楼价跌4.7%，指数已复返8年前低位。

　　就具体楼盘来看，8月份，太古城最新平均呎价录约14039港元（呎为香港面积计量单元，一泛泛呎约就是0.09泛泛米），较2021年高位着落约33.8%；沙田第一城及好意思孚新邨则永别录约31.6%及约31%的跌幅；康怡花圃也着落了约30.2%。

　　十大屋苑中，已有3个屋苑平均呎价跌穿万港元水平，其中嘉湖山庄平均呎价为十大屋苑之中最低，8月份最新报约8224港元；至于好意思孚新邨及映湾园则永别录约9793港元及约9863港元。

　　“楼价指数握续着落，复返八年前水平，加上经济不景气，早前更传出银行追收还款，及拖慢按揭审批，天然政府与银行代理协助中小企，以及为按揭审批时限作出甘心，但对加速物业成交作用不大”，华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出。

　　另外，随同楼市成交的渐渐回落，香港地产界的中介从业东谈主数也在握续减少。

　　据香港地产代理监管局数据浮现，戒指8月底握牌代理录38723东谈主，按月再减少57东谈主，畅达4个月着落，东谈主数续创近6年半的新低。

　　内地买家较岑岭期大幅减少近七成

　　此前偷拍自拍 亚洲色图，因“撤辣”后内地买家在香港购房无需支付大额“辣税”，劝诱了大量内地客赴港看房。如今跟着香港楼价的着落，去香港买房的内地东谈主也越来越少。

　　据华夏地产数据浮现，在2月份布告“撤辣”以后，反应内地客入市情况的“庸俗语拼音买家”买卖登记数字一度连升3个月，由撤辣前2月份的388宗急升至4月份的2280宗，波及金额荒谬272亿元，创下了自1995年有记载以来的历史新高。

　　不外，自5月份以来该登记数字已畅达着落3个月，7月最新录得723宗，较6月的758宗减少，额近5%，创5个月新低，较4月的最岑岭更是着落了近七成，成交金额已跌至不及80亿元，但仍属于积年高位水平。

内地买家登记数量走势图 图片来源：华夏地产

　　但值得关注的是，近日随同香港楼市热度的下降，成就商之间也打起了价钱战，多个新盘都推出了廉价促销活动，价钱上风也劝诱了部天职地买家出手购房。

　　比如，大鸿辉集团旗下的西营盘尚逸，首批单元呎价不及2万元，创同区一手新盘8年来的新低，还推出了“买楼送楼”的抽奖活动。

　　据华夏地产统计，该盘在7月录得的81宗买卖登记中，有荒谬一半的买家姓名为内地买家，是内地买家当月购入最多的楼盘。其次是屯门的NOVO LAND，录得的38宗成交中，内地买家占比也达到了18%。

　　“内地买家和香港买家的心态是相通的，所谓‘宁买当头起，莫买当头跌’，以为晚些买会更低廉，担忧于此是以不出手。比及后续阛阓转好，又嗅觉到‘迟买更贵’的时候，他们天然也会再次入市”，陈永杰暗意。

　　“专才”谈判带动房钱高潮

　　在香港楼价出现下滑的另一边，住宅房钱却呈现出稳步上扬的趋势。

　　在仲量联行9月最新发布的《香港住宅销售阛阓综述》指出，香港私东谈主住宅房钱指数距离2019年的历史高位仅收支3%。

　　尤其是小户型的单元，即A类及B类（面积在431-752泛泛呎）单元，房钱升幅最为显赫，房钱指数永别录得6.9%及7.3%的按年增幅。

　　“面积较小的单元房钱升幅更为显赫，主如若受选择相近生意区居住的非腹地学生及专科东谈主士所鼓动。而C类单元（面积在753-1075泛泛呎）的需求加多主要来自于‘转买为租’的趋势”，仲量联行接头部资深董事钟楚如指出。

华夏城市房钱指数走势图 图片来源：华夏地产

　　香港楼价预期的进一步着落，再加上高按揭供款所变成的财务包袱，让租房成为当下楼市更有劝诱力的选择。

　　仲量联行方面分析以为，近期鼓动租出阛阓增长的主要身分似乎是新家庭数量的加多，以及田户对自住业主的比例高潮。

　　连年来，香港的“专才”谈判为香港引进了大量东谈主才的同期，也为香港楼市带来了不少新增需求。据政府数字，2023年至本年上半年，经各项东谈主才入境谈判到港的东谈主才及受养东谈主数合共已糟蹋25万东谈主。

　　而在仲量联行最近一项相干“携子女来港糊口的东谈主才谈判家庭的具体情况”打听终浮现，有86%的非腹地东谈主才受访者正在租住单元，这比例显赫高于举座东谈主口的比例。

　　另外，在戒指2024年6月的一年时候内，香港家庭居民平均东谈主数由2.7东谈主减少至2.6东谈主，且家庭居民数量按年加多1.5%即加多了39800户，达到了276万户。

　　“这一趋势浮现对住宅租出物业的握续需求将赓续鼓动房钱增长”，仲量联行技俩策略及看护人部资深董事李远峰暗意。

　　此外，港府进一步鼓动劝诱东谈主才的战略，如扩大“高端东谈主才通行证谈判”的适用界限，预期也将进一步解救此趋势增长。因此，中微型住宅单元的房钱和陈诉率在短期内展望将握续高潮。

　　减息或让香港楼价“止跌回升”

　　关于当下香港楼价的着落态势，行业广大祈望9月在好意思国减息后阛阓会有所好转。

　　“如果好意思国如期落实减息，香港银行天然无意即时奴隶，但标的十分明确，况且笃信减息可为百行万企带来刺激，对楼市以致经济均会带来裨益”，陈永杰暗意。

　　在此前好意思联物业的分析中也指出，以好意思国加息前后为界线，分析香港十大楼市遑急策动，发现存多达7个策动都出现了显赫好转，仅3个未见改善。而在好转的策动中，月入荒谬10万港元的家庭数量、香港如期进款数字及内地买家比率齐创出历史新高。

　　这反应出当下香港楼市基调确乎较加息前愈加沉静和健康，具有止跌回升的条目。

　　摩根士丹利接头暗意，好意思联储9月减息后香港楼市将十分受益，香港的住宅价钱将在2025年收复5%，且比拟于零卖和写字楼阛阓，住宅阛阓更容易直领受惠于此。

　　不外，也有阛阓声息暗意，好意思国加息周期来得快且急，香港经济的复苏无意能追得上，减息的成果开释需要时候，再加上现在香港阛阓情感的广大悲不雅，能够成果不会荒谬快的弘扬出来。

　　好意思联物业展望，由于加息影响过于真切，况且减息来得太迟，减息前楼价料仍会向下周折；即使好意思国减息，香港亦无意及时奴隶，展望楼价未会及时急弹，而成交亦难以收复到三月时的水平，因此周折全年楼市预测，料全年楼价或跌约8%，重返2016年中水平。

　　成交方面，因应减息推迟至9月才公布，其下调全年一手成交量预测至1.6万宗，但同比仍升荒谬五成；全年二手成交量预测亦下调至4万宗偷拍自拍 亚洲色图，同比仍升12%。即使调低成交预测，不管一手或二手成交齐同比回升，并创下近3年来的新高，可见香港楼市已隔离最坏的本事。